【空き家物件情報】
長野県上田市武石
５５０万円
【妄想プラン予算】
６２０～１０５０万円
【合計予算】
１１７０～１６００万円
※手数料等、諸費用は別途になります
※物件情報、写真などは長野県の空き家バンクのコチラから拝借いたしました。
【売れちゃったようです！現在は掲載されていません】
リノベーション済みのLDKに囲炉裏のある古民家平屋。
空き家活用リノベーション妄想プラン、その４。
今回は既にリノベーションにより手が加えられており、
キッチンや水廻りも新しく、
そのままでも暮らせそうな上田市武石の５５０万円の物件。
大きさも約３０坪と暮らしやすい広さ。
夫婦と子ども2人。場合によっては親とも一緒に暮らすことができる間取りです。
リビングに囲炉裏があるのがおもしろい。
写真から見るに床も杉の無垢フローリングかな？
足触りが柔らかく優しい床材。
ということで
Before
After（妄想）です
リビングに薪ストーブを置いて、
玄関が広いので土間にごっそりと薪をストックしておくとよいかも。
寒〜い雪の中を外の薪小屋に薪を補充しに行くのは
結構しんどいので室内にこれだけのスペースを確保できるのはありがたいですね。
一点手を加えないといけないのは、お風呂が無いこと。
お風呂を設置する費用が厳しければ、武石村には温泉もあるので、
当面は割りきって温泉を利用するという方法もありかと思います。
気になるのはそれくらいで写真で見る限りは全体的に状態は良さそうな気がします。
場所は上田市の旧武石村（たけしむら）。
高速からは少しアクセスがしにくいかもしれませんが、
個人的にはとても好きな場所。憧れの地域です。
農村風景がとても美しく、のんびりととても雰囲気が良い地域。
美ヶ原高原の麓の村。
王ヶ頭からの雲海はまさに絶景。
https://matome.naver.jp/odai/2144283967297602601
朝は早起きして朝陽を拝みにドライブも最高。
ただ濃霧に襲われると1m先も見えなくなって、
まさしく五里霧中となるのでご注意下さい…あ、それは僕の体験談でした。
本格的な田舎暮らしを堪能したい方にオススメの物件でございます。
ぜひぜひ。
さあ、それではリノベーション費用です。
【妄想予算】
あくまで想定であくまで妄想の域を越えてはおりませんので、
具体的な調査・計画等により実際とは大きく異なる場合もありますのでご了承下さいませ。
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PLAN①フルリノベーションプラン 950〜1050万円
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［想定した主な仕様］
・LDK・洗面・トイレ・玄関・客間床は既存のまま
・屋根・外壁・サッシ等も既存のまま ※構造躯体に補修が必要な場合は別途追加
（一部外壁解体のうえ補修・新規アルミサッシペアガラス設置：書斎・洗面）
・既存畳、建具、一部間仕切り壁 解体・撤去処分
・天井 既存利用、一部補修。 ※天井作り替えが必要な場合は別途追加
・床 既存下地を補強の上、再利用。 ※下地作り替えが必要な場合は別途追加
・床 新規根太間に断熱材スタイロフォーム充填、信州カラマツ無垢フローリング張り（節あり）
・内壁 左官タナクリーム仕上げ（左官工事は施主工事）http://store.tanacream.com/
・天井 水性塗料（ペンキ）仕上げ（塗装工事は施主工事）
【床・壁のイメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6545
・製作木製建具 シナフラッシュ戸 【イメージ】https://goo.gl/U1ieVG
・造り付け家具・デスク 杉の無垢板材（巾剥材）にて造作（大工製作）http://sozaikoubou.com/goods/mokuzai/kunnennkannsoumokuzai.html
【家具イメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6455
・給排水設備工事は浴室新設 ※調査結果により大きな誤差が出る可能性もあります。
・電気工事、薪ストーブ工事、ウッドデッキ工事含む
【ウッドデッキイメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6488
・家具（ソファ、ベット、テーブル、椅子など造り付け家具以外のもの）・家電・カーテンなど 別途
・外構工事、エアコン工事、他暖房工事 別途
・ガス工事は5万円程度の予算取り含む。修繕等必要な場合は別途。
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PLAN②ウッドデッキ・家具はゆくゆくプラン 750〜850万円
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PLAN①よりウッドデッキ工事・家具工事（造り付け家具・デスク造作）を別途
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PLAN③間取り実現プラン 620〜720万円
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PLAN②より
・薪ストーブ工事を別途
とこんな感じになりました。いかがでしょうか？
先程もお伝えした通り、こちらの物件はあえてリノベーションをしなくても住めるかと思います。
お風呂が無いところがネックだと思いますので、
間取りはあまりいじらずに浴室だけを新設する、
というシンプルなプランでその先は住まいながら手を加えるところをまた考える、
というのも良いかもしれませんね。
参考になさってみて下さい。
妄想プランは全体の間取りを変更していますが、
ひとまず使えそうな場所はそのまま使う、一部屋だけ床を張り替えて、壁塗りをする。
水廻りも今のまま、あるものを使う。もしくはちょっとリメイクする。
そんなかたちで必要最低限の工事だけをする、というだけでも気分は大きく変わるものです。
物件は気に入っているんですが、リノベーションに費用があまり掛けられなくて…
予算内でできることをやりたいんですが…というご相談、Welcomeです。
率直なご予算をお知らせ下さい。
その範囲内でできることをご提案させていただきます。
ご連絡お待ちしております！
※一緒に現地に伺い物件を見させていただくことも可能です。
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