【空き家物件情報】
長野県小県郡青木村
１８０万円
【妄想プラン予算】
３２０～７５０万円
【合計予算】
５００～９３０万円
※手数料等、諸費用は別途になります
※物件情報、写真などはコチラから拝借いたしました。詳細の閲覧には利用者登録が必要です。
【売れちゃったようです！現在は掲載されていません】
長野県青木村は沓掛温泉。
穏やかな山並みの夫神岳（おがみだけ）の麓
里山の景色が広がる集落の小さな赤い屋根の平屋の物件です。
こちらも青木村の物件。
青木村の移住への補助金・助成金については前回のPLAN１０でお話しした通りです。
詳しくはこちらの記事を参考になさってみて下さい。http://www.engawashoten.com/?p=9054
今回の物件は約１０坪と、かなりコンパクトな建物。
お風呂が無いのでそれをどうするか？というところから検討を始める物件です。
家にはお風呂を作らずに近くの温泉を利用するか？
それとも新しく作るか？
よし！お風呂はやっぱり欲しいから新しく作ろう！
と思ったら建物が小さいので浴室のスペースを確保すると
収納スペースやその他のスペースが圧迫されてくる…
うーん…どんなもんかなー…
よしっ！！思い切って外に風呂小屋を作っちゃえ！
そして薪で沸かす五右衛門風呂だ！
ついでに窓を開け放って露天風呂だ！
と、今回はお風呂でちょっと遊んでしまったプランです。
実は五右衛門露天風呂小屋は
いつかはやってみたいと
ずーっと思ってまして
いつか自宅にも作ってみたいと目論んでいまして
実は目を付けてるものがあるんですよ。
これこれ。湯牧民。
http://daiwajuko.co.jp/products/outdoor/index.html
面白くないですか？
これにうまい具合に小屋に組み込んで、露天風呂風にして…
考えているだけで、ワクワクしてきませんか？
妄想プランでいきますと、
既存図-Before-
計画図-After-
ここに置こうかと妄想しました。
風呂小屋の向こう側が森だったり、
抜群の眺望だったりしたらサイコーなんですが。
それから、それから、
キッチンのすぐ横にクッキングストーブがあるのもポイント。
野菜をたっぷり入れたスープなんかをダッチオーブンやルクルーゼの鍋に入れて
薪ストーブの上に置いてコトコトコトコト…
家中に、い～い匂いが…あー、たまらん。腹減った。
ケンズメタルワークさんのオーブン付クッキングストーブとか置きたくなりますね♪
http://www.kens-mw.com/catalog/kmw-s-oven.html
コンパクトな家なので、ぎゅっと要素が詰まっていますが、
手の届く範囲に機能をできるだけ納めてみました。
ちょっと不便だとしてもシンプルな暮らしを楽しむ、
ミニマリストなお二人にオススメです。
さあ、それでは、気になるリノベーション費用です。
【妄想予算】
あくまで想定であくまで妄想の域を越えてはおりませんので、
具体的な調査・計画等により実際とは大きく異なる場合もありますのでご了承下さいませ。
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PLAN①フルリノベーションプラン 650〜750万円
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［想定した主な仕様］
・キッチン・玄関は既存のまま
・屋根・外壁・サッシ等も既存のまま ※構造躯体に補修が必要な場合は別途追加
（一部外壁解体のうえ補修・新規アルミサッシペアガラス設置：勝手口）
・既存畳、建具、一部間仕切り壁 解体・撤去処分
・天井 既存利用、一部補修。 ※天井作り替えが必要な場合は別途追加
・床 既存下地を補強の上、再利用。 ※下地作り替えが必要な場合は別途追加
・床 新規根太間に断熱材スタイロフォーム充填、信州カラマツ無垢フローリング張り（節あり）
・内壁 左官タナクリーム仕上げ（左官工事は施主工事）http://store.tanacream.com/
・天井 水性塗料（ペンキ）仕上げ（塗装工事は施主工事）
【床・壁のイメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6545
・製作木製建具 シナフラッシュ戸 【イメージ】https://goo.gl/U1ieVG
・造り付け家具・デスク 杉の無垢板材（巾剥材）にて造作（大工製作）http://sozaikoubou.com/goods/mokuzai/kunnennkannsoumokuzai.html
【家具イメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6455
・給排水設備工事は下水接続、トイレ交換、洗面台新設 ※調査結果により大きな誤差が出る可能性もあります。
・五右衛門風呂小屋工事含む
【五右衛門風呂イメージ】http://daiwajuko.co.jp/products/outdoor/goemon/index.html
【小屋キットイメージ】https://www.hokutobussan.com/panelhouse-top/width1800/ph1818
・電気工事、薪ストーブ工事、ウッドデッキ工事含む
【ウッドデッキイメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6488
・家具（ソファ、ベット、テーブル、椅子など造り付け家具以外のもの）・家電・カーテンなど 別途
・外構工事、エアコン工事、他暖房工事 別途
・ガス工事は5万円程度の予算取り含む。修繕等必要な場合は別途。
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PLAN②家具とウッドデッキと薪ストーブはゆくゆくプラン 460〜560万円
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PLAN①よりウッドデッキ工事、家具工事（造り付け家具・デスク造作）、薪ストーブ工事を別途
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PLAN③間取り実現プラン 320〜420万円
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PLAN②より
・五右衛門風呂小屋は別途
・勝手口新設を別途（外壁は全て既存のまま）
とこんな感じになりました。いかがでしょうか？
妄想プランは全体の間取りを変更していますが、
ひとまず使えそうな場所はそのまま使う、一部屋だけ床を張り替えて、壁塗りをする。
水廻りも今のまま、あるものを使う。もしくはちょっとリメイクする。
そんなかたちで必要最低限の工事だけをする、というだけでも気分は大きく変わるものです。
物件は気に入っているんですが、リノベーションに費用があまり掛けられなくて…
予算内でできることをやりたいんですが…というご相談、Welcomeです。
率直なご予算をお知らせ下さい。
その範囲内でできることをご提案させていただきます。
ご連絡お待ちしております！
※一緒に現地に伺い物件を見させていただくことも可能です。
物件見学の申込み・日程調整などは直接、不動産業者様とお願いします。
お申込みは初回無料の「おためしコンサルプラン」をご利用いただければと思います。
https://peraichi.com/landing_pages/view/engawaplan
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