【空き家物件情報】
長野県小県郡青木村
１０５０万円
【妄想プラン予算】
２８０～５５０万円
【合計予算】
１３３０～１６００万円
※手数料等、諸費用は別途になります
※物件情報、写真などはコチラから拝借いたしました。詳細の閲覧には利用者登録が必要です。
【売れちゃったようです！現在は掲載されていません】
古い木造校舎のような板張りの外壁と白い窓枠に赤い屋根。
ウッドデッキから玄関へ。
まずはそのかわいらしい外観に目を惹かれる物件です。
そして田舎暮らしの必須アイテム
薪ストーブがすでに設置してあります。
これだけでも気分は、ぐっと盛り上がってきますね。
長野県小県郡青木村。
小県郡…なんて読むか知ってます？
しょうけんぐん？
いえいえ違います。
「ちいさがたぐん」と読みます、驚きでしょ？
実は僕も長野県に移住する際に、このチイサガタグン青木村に暮らすことを検討していました。
青木村は移住や定住に力を入れていまして、
補助金や助成金などが充実しています。
http://www.vill.aoki.nagano.jp/asset/00032/gyousei/soumuka/zigyoushuishin/deta/kurashi.pdf
僕も当時（早いもので１０年前）青木村の村営住宅に目を付けまして、
実際に物件を見に行ってみて、ビックリ！
穏やかな川が目の前の庭付き2階建ての一軒家！
広いし、キレイだし、しかも家賃が安い！（確かその物件で4～5万円だったかと思います）
一気に田舎暮らしへの想いが爆発したのを今でも覚えています。
抽選になるということなので、絶対に当ててやるぜ～と意気揚々と抽選会場に繰り出したところ
大勢の人が集まっており、かなりの競争率に敗北…涙をのみました。
そのように移住者に対して優しい村なので、
使える補助金・助成金などは活用できると良いですよね。
こちらの物件が対象になるかは定かではありませんが、
この青木村定住促進応援補助金が利用できると最大１００万円なので大きいですね。
http://www.vill.aoki.nagano.jp/asset/00032/gyousei/soumuka/data/annai-teizyu.pdf
適用になるかどうかは直接、青木村にお問い合わせ下さい。
夫神岳（おがみだけ）の山並みが穏やかで包まれるような安心感のある村。
https://plaza.rakuten.co.jp/lovepraypeace/diary/201407270000/
のんびりとした雰囲気があっていい村です。
村内にいくつか温泉もあります。
僕は田沢温泉が好きです。ちょっとぬるめですが、いいお湯なんです。
http://www.hikyou.jp/detail.php?shid=30256
ちなみに僕、温泉好きです。それ程詳しいわけではありませんが、好きです。
お湯がいい温泉が好きです。
逆に建物とかがいくらキレイであっても、
お湯が塩素臭かったりすると一気に萎えます。
お湯が大事です。
僕のことはどうでもいいと思うので、妄想プランいきます。
既存図-Before-
こちらが、
こうなりました。
今回はちょっと遊んでみました。
優雅に建物の後ろ側にグランピングリビングとファイヤーピットなんて作ってみたりしました。
（そこが敷地内でスペースがあるのかどうかってのが相当怪しいですが…完全に妄想です）
田舎暮らしするなら、焚き火をやらない手はないでしょ～！
ということで
どうせならタープかけて、ソファ置いてグランピングでしょ～！
とちょっと調子に乗ったプランです。
こんなイメージ？やりすぎ？
夢は大きい方がいいですもんね。
さあ、それでは、気になるリノベーション費用です。
【妄想予算】
あくまで想定であくまで妄想の域を越えてはおりませんので、
具体的な調査・計画等により実際とは大きく異なる場合もありますのでご了承下さいませ。
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PLAN①フルリノベーションプラン 450〜550万円
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［想定した主な仕様］
・キッチン・トイレ・浴室・玄関は既存のまま
・屋根・外壁・サッシ等も既存のまま ※構造躯体に補修が必要な場合は別途追加
（一部外壁解体のうえ補修・新規アルミサッシペアガラス設置：土間スペース）
・既存畳、建具、一部間仕切り壁 解体・撤去処分
・天井 既存利用、一部補修。 ※天井作り替えが必要な場合は別途追加
・床 既存下地を補強の上、再利用。 ※下地作り替えが必要な場合は別途追加
・床 新規根太間に断熱材スタイロフォーム充填、信州カラマツ無垢フローリング張り（節あり）
・内壁 左官タナクリーム仕上げ（左官工事は施主工事）http://store.tanacream.com/
・天井 水性塗料（ペンキ）仕上げ（塗装工事は施主工事）
【床・壁のイメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6545
・製作木製建具 シナフラッシュ戸 【イメージ】https://goo.gl/U1ieVG
・造り付け家具・デスク 杉の無垢板材（巾剥材）にて造作（大工製作）http://sozaikoubou.com/goods/mokuzai/kunnennkannsoumokuzai.html
【家具イメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6455
・給排水設備工事は洗面台新設
・電気工事含む
・家具（ソファ、ベット、テーブル、椅子など造り付け家具以外のもの）・家電・カーテンなど 別途
・外構工事、エアコン工事、他暖房工事 別途
・ファイヤーピット、グランピングリビング 別途
・ガス工事は5万円程度の予算取り含む。修繕等必要な場合は別途。
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PLAN②家具と洗面台はゆくゆくプラン 360〜460万円
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PLAN①より家具工事（造り付け家具・デスク造作）・洗面台新設を別途
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PLAN③間取り実現プラン 280〜380万円
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PLAN②より
・土間スペースは別途
・土間スペースのサッシ新設を別途（外壁は全て既存のまま）
とこんな感じになりました。いかがでしょうか？
妄想プランは全体の間取りを変更していますが、
ひとまず使えそうな場所はそのまま使う、一部屋だけ床を張り替えて、壁塗りをする。
水廻りも今のまま、あるものを使う。もしくはちょっとリメイクする。
そんなかたちで必要最低限の工事だけをする、というだけでも気分は大きく変わるものです。
物件は気に入っているんですが、リノベーションに費用があまり掛けられなくて…
予算内でできることをやりたいんですが…というご相談、Welcomeです。
率直なご予算をお知らせ下さい。
その範囲内でできることをご提案させていただきます。
ご連絡お待ちしております！
※一緒に現地に伺い物件を見させていただくことも可能です。
物件見学の申込み・日程調整などは直接、不動産業者様とお願いします。
お申込みは初回無料の「おためしコンサルプラン」をご利用いただければと思います。
https://peraichi.com/landing_pages/view/engawaplan
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