【空き家物件情報】
長野県東御市加沢
７３０万円
【妄想プラン予算】
４４０～７５０万円
【合計予算】
１１７０～１４８０万円
※手数料等、諸費用は別途になります
※物件情報、写真などはコチラから拝借いたしました。
【売れちゃったようです！現在は掲載されていません】
今回はコチラの物件。
国道１８号からほど近い場所なのに、このアプローチ。
秘密基地感満載な感じです。
建物の外観も平屋でいいかんじ。
庭が広く、プライベート感がある家庭菜園…
というかしっかりとした畑ができそうな広さがありそうです。
物件情報の備考に気になる表記が…
「外倉庫内にビーバー、チェーンソー等の物品あり」
くれるってこと？
田舎暮らしの三種の神器のうちの二つ、ビーバー（草刈機）とチェーンソーを、
くれるってことですかね？すばらしい。
妄想プラン行ってみましょう
既存図-Before-
こちらが
計画図-After-（妄想）
こんな感じでいかがでしょう？
南東の和室の部分は一段高く小上がりにして、
普段は座卓を置いて食堂のダイニングとつないで広々と
襖を閉じれば客間としても使えます
夫婦と子供の３人家族。
穏やかな自給自足の暮らしにチャレンジしてみてはいかがでしょうか？
さあ、ではでは、気になるリノベーション費用です。
【妄想予算】
あくまで想定であくまで妄想の域を越えてはおりませんので、
具体的な調査・計画等により実際とは大きく異なる場合もありますのでご了承下さいませ。
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PLAN①フルリノベーションプラン 650〜750万円
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［想定した主な仕様］
・キッチン・トイレ・浴室・玄関は既存のまま
・屋根・外壁・サッシ等も既存のまま ※構造躯体に補修が必要な場合は別途追加
（一部外壁解体のうえ補修・新規アルミサッシペアガラス設置：WIC、洗面脱衣室）
・既存畳、建具、一部間仕切り壁 解体・撤去処分
・天井 既存利用、一部補修。 ※天井作り替えが必要な場合は別途追加
・床 既存下地を補強の上、再利用。 ※下地作り替えが必要な場合は別途追加
・床 新規根太間に断熱材スタイロフォーム充填、信州カラマツ無垢フローリング張り（節あり）
・小上がり床造作、新規畳
・内壁 左官タナクリーム仕上げ（左官工事は施主工事）http://store.tanacream.com/
・天井 水性塗料（ペンキ）仕上げ（塗装工事は施主工事）
【床・壁のイメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6545
・製作木製建具 シナフラッシュ戸 【イメージ】https://goo.gl/U1ieVG
・造り付け家具・デスク 杉の無垢板材（巾剥材）にて造作（大工製作）http://sozaikoubou.com/goods/mokuzai/kunnennkannsoumokuzai.html
【家具イメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6455
・給排水設備工事は洗面台新設
・電気工事、ウッドデッキ工事含む
【ウッドデッキイメージ】http://www.engawashoten.com/?p=6488
・家具（ソファ、ベット、テーブル、椅子など造り付け家具以外のもの）・家電・カーテンなど 別途
・外構工事、エアコン工事、他暖房工事 別途
・ガス工事は5万円程度の予算取り含む。修繕等必要な場合は別途。
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PLAN②ウッドデッキ・家具はゆくゆくプラン 520〜620万円
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PLAN①よりウッドデッキ工事・家具工事（造り付け家具・デスク造作）を別途
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PLAN③間取り実現プラン 440〜540万円
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PLAN②より
・洗面台新設を別途
・WIC、洗面脱衣室のサッシ新設を別途（外壁は全て既存のまま）
とこんな感じになりました。いかがでしょうか？
妄想プランは全体の間取りを変更していますが、
ひとまず使えそうな場所はそのまま使う、一部屋だけ床を張り替えて、壁塗りをする。
水廻りも今のまま、あるものを使う。もしくはちょっとリメイクする。
そんなかたちで必要最低限の工事だけをする、というだけでも気分は大きく変わるものです。
物件は気に入っているんですが、リノベーションに費用があまり掛けられなくて…
予算内でできることをやりたいんですが…というご相談、Welcomeです。
率直なご予算をお知らせ下さい。
その範囲内でできることをご提案させていただきます。
ご連絡お待ちしております！
※一緒に現地に伺い物件を見させていただくことも可能です。
物件見学の申込み・日程調整などは直接、不動産業者様とお願いします。
お申込みは初回無料の「おためしコンサルプラン」をご利用いただければと思います。
https://peraichi.com/landing_pages/view/engawaplan
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