【空き家物件情報】
長野県小諸市大久保
３８０万円
【妄想プラン予算】
０～３５０万円
【合計予算】
３８０～７３０万円
※手数料等、諸費用は別途になります
※物件情報、写真などはコチラから拝借いたしました。
【売れちゃったようです！現在は掲載されていません】
森の中に佇む１２坪のコンパクトな別荘。
２階のバルコニーやリビングからは浮遊感のある森の景色が望めそう。
リノベーションにより手を加えてある様子で雰囲気もよさそう。
アプローチと１階部分も曲線をうまく出していて、なんだかいいかんじ
色付きモルタルとかペンキで土壁っぽい色にしてしまったらおもしろいかも
ちょっと図面の情報から読み取れない部分もあったのですが
想定する限りはシンプルな間取り
ということで
既存図-Before-（ちょっと違う部分もあるかも）
これが
計画図-After-
こうなりました！
…ん？…変わってないって？
そうなんです、間取りは全く変えてません。
コンパクトでシンプルな間取り、
そして内装も手を加えてあるようなので、
このまま使ってあげるのが良いかもです。
その分、床を無垢材のフローリングにしてあげたり、
おそらくかなり寒いと思うので断熱工事をしたり、
暖房を薪ストーブにしたり、
お風呂やキッチンを整えたり
といった快適に暮らすための工事に費用を掛けたいところです。
それから森の中のような雰囲気なので、
湿気が多い可能性があります。
大きな木製のバルコニーが最大の魅力ですが、
その腐食がないか？は気をつけたいところ。
メンテナンスをしながら安心してのんびりと
気持ちいいツリーハウス的な暮らしを楽しみたいですね♪
３８０万円で手を加えなくて良いなら即決だ！
…と起業家タイプの勢いのある方はもうハンコを持って飛び出しているかもしれませんが、
ちょっとお待ち下さい。
この物件の一番のネック。
それは現状、下水道への接続ができていなく、トイレも汲取りであることです。
トイレを水洗にし、排水を下水に流すために、浄化槽の設置、もしくは下水道本管への接続工事が別途必要になってきます。
下水道の本管がどこまできていて（アプローチの坂道を下った道まで？）、そこに接続するのにどれくらいの距離があるか？（下手したら２〜３００m先ってことも！？）
もしくは浄化槽を設置する必要があるのか？
この下水道の接続工事だけでも５０万円〜場合によっては
１００万円、２００万円以上の費用が掛かってくる可能性も無くはありません。
このあたりは費用が大きく変わってくる部分なので、
正確に把握する場合には役所等に行って調査、
設備業者さんに現地を確認してもらい、
見積りをしてもらう必要があります。
物件の契約前にこの点だけはハッキリさせておいた方が良いかもしれませんね。
立地は小諸市大久保。実はウチのわりと近くです。
御牧ヶ原台地といって、空が広く北海道のような牧歌的な景色が広がる台地の上です。
僕もその景色に惚れ込んで、ここに住むことを決めました。
はっきりいって気持ち良すぎる台地です。
http://www.nagano-tabi.net/view100/modules/view/index.php?a=detail&id=30
景色はバツグン！でもその分、風はハンパじゃなく強いです。
浅間山から猛烈な風が吹いてきて、夏でも寒いくらいのときもあります。
この物件は森の中なので木が風をある程度遮ってくれるかもしれませんね。
大きさは二人で住むサイズ。
もしくはゲストハウスとして設えて経営するのも良いのかも。
非日常の暮らしを楽しむ宿泊滞在先として。
許認可の関係は調べてみないと分からないので、参考アイディア程度とお考え下さい。
【妄想予算】
あくまで想定であくまで妄想の域を越えてはおりませんので、
具体的な調査・計画等により実際とは大きく異なる場合もありますのでご了承下さいませ。
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PLAN①下水接続・トイレ水洗化、階段交換プラン 150〜250万円
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［想定した主な仕様］
・全室既存のまま
・屋根・外壁・サッシ・バルコニー等も既存のまま ※構造躯体・下地に補修が必要な場合は別途追加
・給排水設備工事は下水接続（浄化槽設置にて想定）、トイレ交換（水洗トイレ新設） ※調査結果により大きな誤差が出る可能性もあります。
・１階階段交換工事 【階段イメージ】http://www.engawashoten.com/?p=8570
・電気工事10万円、ガス工事は5万円ずつ程度の予算取り含む。 ※修繕等必要な場合は別途。
・家具（ソファ、ベット、テーブル、椅子、造り付け家具共）・家電・カーテンなど 別途
・外構工事、エアコン工事、他暖房工事 別途
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PLAN②薪ストーブも置きたいなプラン 250〜350万円
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PLAN①に薪ストーブ工事を追加
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PLAN③そのまま使うよプラン 0万円
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なにも手を入れずに現状のまま
とこんな感じになりました。いかがでしょうか？
一番大きな部分は先程お話しした通り、下水への接続の工事です。
こちらの状況により予算は大きく変わりますので、ご注意下さい。
それから１階の階段の交換もご提案させていただきます。
２階に上る場所がここしか無い場合は、写真から見る限り急なハシゴのような階段だと思われます。
荷物を持って上るのは厳しいかと思いますので、もう少し緩やかな階段にした方が良いかと思います。
その他、断熱工事や水廻りの工事など、手を入れたい部分は上げればキリがないかと思いますが、
ひとまず今回は最低限のご提案にとどめてみました。
今回のように間取りを変えることなく、
ひとまず使えそうな場所はそのまま使う、一部屋だけ床を張り替えて、壁塗りをする。
水廻りも今のまま、あるものを使う。もしくはちょっとリメイクする。
そんなかたちで最低限の工事だけをする、というだけでも気分は大きく変わるものです。
物件は気に入っているんですが、リノベーションに費用があまり掛けられなくて…
予算内でできることをやりたいんですが…というご相談、Welcomeです。
率直なご予算をお知らせ下さい。
その範囲内でできることをご提案させていただきます。
ご連絡お待ちしております！
※一緒に現地に伺い物件を見させていただくことも可能です。
物件見学の申込み・日程調整などは直接、不動産業者様とお願いします。
お申込みは初回無料の「おためしコンサルプラン」をご利用いただければと思います。
https://peraichi.com/landing_pages/view/engawaplan
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