さて、しばらく間があいちゃいましたが、今日は土地選びのお話し。
田舎暮らしを満喫する土地選びの注意点です。
まずは、土地を好きになる。
ってのが大切とお話ししました。
前回までのお話しはコチラ。
１、住まいを探す！
http://www.engawashoten.com/?p=19
２、具体的に住まいを探す！
http://www.engawashoten.com/?p=21
↑ココまでの話しは写真を追加して無料レポートにまとめてみたので、
よろしければダウンロードしてみてね。
https://ssl.form-mailer.jp/fms/56112b7f223622
３、田舎暮らしを満喫する土地の決め手は？
http://www.engawashoten.com/?p=25
てな、かんじでした。
では、続きを。
せっかく好きな土地を見つけて、
ココだ！
って、思って土地を決めても、
あとでどうしようもない条件
があったら…
考えただけでもゾッとしますよね。
細かく考えていくと難しくなっちゃうので、
せめて、最低限なところだけでもおさえておきましょう。
ざっといきます。
大きく３つ。
あとでどうしようもない条件は？
１、「家を建てられない」
２、「家は建つけど住めない」
３、「家は建って、住めるけど、お金がハンパなくかかる」
コレですかね？
コレだけはさけたいですよね…
というか、逆に言えばコレだけクリアすれば
なんとかなります。
ココだけクリアできれば、
あとはココに住みたい！
って基準で選んじゃえばいいんじゃないでしょうか？
１、「家を建てられない」
コレはホントにシャレにならないですね…
せっかく気に入った土地を買ったのに、
家を建てられない。
ただキャンプをするか、ホントに草刈りだけするか…
悲しすぎます…
テントで生活するってのはアリかな！？
まあ、よほどのことがなければ、こんな場合は
土地の契約の解約ができると思いますけど、
なによりも、それまで妄想を膨らませて、
気持ちを盛り上げて、
さあ、いよいよ！
っと決断をしたのに…
フリダシに戻る！？
というのは、想像以上にエネルギーを使いますし、
場合によっては疲れて果てて、
家づくりをあきらめてしまう
っていうこともあります。
モチベーションがものすごーく、
さがっちゃうんですよね…
これは、なにがなんでも避けたいところです。
要は、法律に関するところです。
次、
２、「家は建つけど住めない」
これはなにかというと、
いわゆるインフラ。
ライフライン（生命線）とも言われるように、
住むために最低限必要なものです。
水、下水、電気。
おっきなところではまずコレでしょうか。
個人的にはこれらも全部自給、自分で処理できるように
なればいいのにな、って思いますけど
ちょっとハードルが高いので、おいといて。
（いずれは一緒に挑戦していきましょう）
あとは、なくてもなんとかなりますが、
ガス、ネット環境、携帯の電波。
なんかも考えられます。
そして、
３、「家は建って、住めるけど、お金がハンパなくかかる」
これは、お金がたくさんあれば、解決できるけど…
そんなに費用を考えてなかった！！
家を建てる予算がなくなっちゃった…
ってことです。
これは、例えば地盤。
地盤が悪いと家が傾いちゃったりすることも…
足下を固める。
非常に重要なことです。
ただ、これは住宅程度であれば、よほどの場合でなければ
地盤改良工事をすれば改善できます。
そして、地盤改良工事はごくごく普通に行います。
これは、実際に建物を建てるその場所で
調査をしてみないと分かりません。
（周辺の情報で予測をつけることはできますが）
どれくらいの費用がかかるかも幅があります。
あとは、土地が傾斜地で
土地の造成工事が必要だったり、
たかーい基礎をつくる必要があって、
基礎工事に通常よりお金がかかっちゃったり。
そのほか、道路と高低差があって、
車を乗り入れたり、
土留めをするのに、
やっぱり造成工事が必要だったり。
あとは、境界線があいまいで、
測量や申請が必要だったりして、
申請費用が土地代と別に必要だったり…
ですから、この3番目は
この条件にあてはまってしまったら、
その土地はダメってことじゃなくて、
おおまかでいいので費用がかかることを想定しておく。
ってことが必要だ、ということです。
ですからこれについては、土地代の一部として考えておくといいと思います。
地盤改良や造成、申請の費用を
土地代の一部としておおまかに確保しておく、
ということですね。
ざっと以上です。
この３つの大きな注意点については、
都市部や分譲地などできっちりと販売されている土地では
整備されていることが多いのですが、
大自然を満喫する！
ような土地では特に注意が必要です。
訳ありだったりする場合もありますので…
でも、気をつけろ！っていわれても素人には難しいですよね。
信頼できる業者さんを見つけて、そこにお任せ！
ってのがいいですけど、
それも信頼できるかどうか自体がわからないってこともあるでしょうし…
なのでまずは好きな土地を探す！
そして、不動産やさんの話しをよく聞く。
そして、その不動産やさんの人柄もよく見る。
それから、ある程度、気に入った土地が見つかったら、
実際に家を建ててもらう、
工務店さんやメーカーさんに、
現地を調査してもらうってのもいいと思います。
土地を売る側と、
実際にその土地に家を建てる側、
の両方の意見を聞いておく。
ということです。
土地にかける費用と家にかける費用の
バランスってのも気になるところですもんね。
そして、その工務店さんやメーカーさんの
話しもよく聞く、
人柄をよく見る！
それでも心配であれば、第３者のチカラをかりましょう。
調査会社さんに依頼して、
その土地を調査してもらいましょう。
お金はかかっちゃうと思いますが、
第３者さんの意見は大きいですよね。
ざっとですみません。
土地探しの注意点でした。
絶対に大丈夫！って
ことはないですが、
リスクをできるだけ少なくしておくことが大事です。
かといって、あまり心配しすぎると
身動きがとれなくなっちゃいますんで、
基本はなんども言っているとおり、
土地を好きになる。
そして、そこに住むんだ！
っていうエネルギーを想いに、
問題点を解決する！
これがたのしく、満足のいく土地を
みつけるためのオススメな方法です！
こちらのサイトに詳しく注意点がありましたので、
ご紹介しておきます。
すみません、ボクも参考にさせていただきました…
☆土地探し4つのポイント
http://www.fpoffice.info/iedukuri/point1.html
☆土地探し10のコツ
http://iemaga.jp/knowledge/land/
ボクより詳しく、丁寧に、正確に書いてあります・・・
手抜きでスミマセン・・・
